Bij het kopen van een huis wil je zekerheid dat je de financiering rond krijgt. Daarom is het verstandig om een bod uit te brengen onder voorbehoud van financiering. Dit geeft je de mogelijkheid om de koop kosteloos te ontbinden als je de hypotheek niet geregeld krijgt. Maar hoe werkt dit precies en wanneer is het slim om dit voorbehoud op te nemen? In dit artikel lees je wat een bod onder voorbehoud van financiering inhoudt, hoe lang het geldig is en wat de gevolgen zijn als je het niet opneemt.
Wat betekent bieden onder voorbehoud van financiering?
Als je een bod doet op een woning onder voorbehoud van financiering, betekent dit dat je de koop kunt ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Dit voorbehoud wordt opgenomen in het koopcontract en geeft je een bepaalde periode, meestal 4 tot 6 weken, om de financiering te regelen.
Lukt het niet om binnen deze termijn een hypotheek te krijgen? Dan kun je de koop ontbinden zonder dat je een boete van 10% van de koopsom hoeft te betalen. Dit biedt een belangrijke financiële zekerheid, vooral als je afhankelijk bent van een lening.
Wanneer is het verstandig om dit voorbehoud op te nemen?
Het is bijna altijd aan te raden om een voorbehoud van financiering op te nemen, tenzij je zeker weet dat je de woning zonder problemen kunt financieren. Dit is vooral verstandig als:
- Je nog geen bindende hypotheekofferte hebt ontvangen van de bank.
- Je een hypotheek nodig hebt die hoger is dan 80% van de woningwaarde.
- Je ondernemer of zzp’er bent en geen vast inkomen hebt.
Als je zonder financieringsvoorbehoud biedt, loop je het risico dat je de woning niet kunt betalen en alsnog 10% van de koopprijs als boete moet betalen.
Wat gebeurt er als je geen financiering krijgt?
Als je het voorbehoud van financiering hebt opgenomen en de hypotheek niet rond krijgt, kun je de koop kosteloos annuleren. Dit moet je wel aantonen met een afwijzing van minimaal twee hypotheekverstrekkers. Zonder dit bewijs kan de verkoper je alsnog aan de koop verplichten of een boete eisen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is het voorbehoud van financiering geldig?
Meestal geldt een termijn van 4 tot 6 weken na het tekenen van de koopakte.
Kan ik een bod doen zonder financieringsvoorbehoud?
Ja, maar dit is risicovol. Als je de hypotheek niet rond krijgt, moet je alsnog 10% van de koopsom betalen als boete.
Wat moet ik doen als mijn hypotheek wordt afgewezen?
Meld dit op tijd aan de verkoper en toon de afwijzing van minimaal twee banken om de koop te ontbinden.
Is een voorbehoud van financiering standaard in een koopcontract?
Nee, je moet dit expliciet opnemen bij het bod en laten vastleggen in de koopakte.
Wat als de verkoper geen bod met financieringsvoorbehoud accepteert?
Je kunt overwegen een kortere termijn af te spreken of alleen een beperkt deel van de financiering onder voorbehoud te stellen.