Bij het kopen van een huis kun je in het koopcontract een voorbehoud van financiering opnemen. Dit geeft je de mogelijkheid om de koop kosteloos te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Steeds vaker kiezen kopers ervoor om dit voorbehoud niet op te nemen om sterker te staan in de biedingsstrijd. Maar wat betekent dit in de praktijk? In dit artikel lees je de voordelen, risico’s en wanneer het verstandig is om een huis te kopen zonder voorbehoud van financiering.
Wat betekent een huis kopen zonder voorbehoud van financiering?
Als je een bod doet zonder voorbehoud van financiering, betekent dit dat je de koop niet kunt ontbinden als je de hypotheek niet geregeld krijgt. Dit brengt risico’s met zich mee, omdat je verplicht bent om de woning af te nemen. Krijg je de financiering niet rond, dan kan de verkoper een boete van 10% van de koopsom eisen.
Veel verkopers geven de voorkeur aan kopers die geen financieringsvoorbehoud opnemen, omdat dit meer zekerheid biedt. Hierdoor vergroot je je kans om het huis te krijgen, vooral in een krappe woningmarkt.
Wat zijn de voordelen en risico’s?
Een huis kopen zonder financieringsvoorbehoud heeft zowel voordelen als nadelen.
Voordelen:
- Sterkere positie in de onderhandelingen – Je bod is aantrekkelijker voor de verkoper.
- Sneller aankoopproces – Er hoeft geen tijd te worden gewacht op de hypotheekaanvraag.
- Meer kans in een oververhitte markt – Verkoper kiest sneller voor een koper zonder financieringsvoorbehoud.
Risico’s:
- Verplichting tot afname van de woning – Ook als je de financiering niet rond krijgt, moet je de koop doorzetten.
- Boete van 10% van de koopsom – Als je de koop niet kunt voltooien, moet je een hoge boete betalen.
- Weinig bescherming tegen onverwachte tegenslagen – Bijvoorbeeld als je baan onzeker is of je financiële situatie verandert.
Wanneer is het verstandig om geen financieringsvoorbehoud op te nemen?
Het is alleen verstandig om zonder financieringsvoorbehoud te kopen als je zeker weet dat je de woning kunt betalen. Dit is bijvoorbeeld het geval als:
- Je de woning volledig met eigen geld kunt financieren en geen hypotheek nodig hebt.
- Je al een bindende hypotheekofferte hebt van je bank en er geen onzekerheid meer is over de financiering.
- Je een zeer hoog eigen vermogen hebt en slechts een klein deel hoeft te lenen, waardoor een afwijzing zeer onwaarschijnlijk is.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik de financiering niet rond krijg zonder voorbehoud?
Je bent verplicht de woning af te nemen. Lukt dit niet, dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom.
Kan ik alsnog een financieringsvoorbehoud opnemen na het tekenen van de koopakte?
Nee, als je eenmaal hebt getekend zonder voorbehoud van financiering, kun je hier niet meer op terugkomen.
Hoe groot is de kans dat mijn hypotheek wordt afgewezen?
Dit hangt af van je financiële situatie. Een hypotheekadviseur kan je inzicht geven in de haalbaarheid van je lening.
Kan ik een huis kopen zonder financieringsvoorbehoud als ik een hypotheek nodig heb?
Dit is risicovol en alleen aan te raden als je al een bindende hypotheekofferte hebt.
Wat zijn alternatieven om toch zekerheid te krijgen?
Je kunt bijvoorbeeld een lagere boete afspreken in het koopcontract of een bankgarantie regelen.