.st0{fill:#FFFFFF;}

Samen een huis kopen met ongelijke inbreng: Hoe regel je het goed? 

 januari 31, 2025

  • Home
  • /
  • Blog
  • /
  • Samen een huis kopen met ongelijke inbreng: Hoe regel je het goed?

Je wilt samen een huis kopen, maar jullie brengen niet evenveel eigen geld in. Hoe zorg je ervoor dat alles eerlijk wordt vastgelegd en je later geen problemen krijgt? In dit artikel leggen we uit hoe je een woning koopt met ongelijke inbreng.

Samen een huis kopen met ongelijke inbreng

Het eerlijk vastleggen van ongelijke inbreng bij het kopen van een huis begint met drie cruciale stappen:

  • Bepaal hoeveel elke partner inbrengt → Bereken exact hoeveel spaargeld, overwaarde of schenking elke persoon inlegt.
  • Kies een juridisch bindende regeling → Leg afspraken vast in de leveringsakte, een samenlevingscontract of via een leningsovereenkomst.
  • Registreer alles officieel bij de notaris → Een mondelinge afspraak is niet rechtsgeldig. Een notariële akte voorkomt toekomstige conflicten.

De meest gekozen methodes voor ongelijke inbreng zijn:

  • Aangepaste eigendomsverhouding → In de leveringsakte staat exact wie welk percentage bezit. Bijvoorbeeld 70%-30% in plaats van 50%-50%.
  • Terugbetalingsregeling → De partner die meer inbrengt, krijgt dit bedrag eerst terug bij verkoop. Daarna wordt de winst of restschuld verdeeld.
  • Onderlinge lening → De ene partner leent een bedrag aan de ander, inclusief afspraken over terugbetaling en eventuele rente.

Voorbeeld

Jullie kopen een huis van € 400.000. Partner A legt € 100.000 eigen geld in, partner B niets. Opties om dit eerlijk vast te leggen:

  • In de leveringsakte: Partner A krijgt 75% eigendom, Partner B 25%.
  • In een samenlevingscontract: Partner A krijgt bij verkoop eerst € 100.000 terug, daarna wordt de rest verdeeld.
  • Via een lening: Partner A leent € 50.000 aan Partner B, die dit terugbetaalt via maandelijkse aflossingen.

Wil je conflicten voorkomen en juridische zekerheid hebben? Dan is een bezoek aan de notaris noodzakelijk. Dit zorgt ervoor dat afspraken rechtsgeldig zijn en voorkomt dat de inbreng later onterecht wordt verdeeld.

Wat betekent ongelijke inbreng bij een huis kopen?

Bij het kopen van een woning brengen kopers vaak verschillend veel spaargeld in. Dit heet ongelijke inbreng. Een aantal situaties waarin dit voorkomt:

  • De ene koper heeft spaargeld, de andere niet.
  • Eén van beiden krijgt een schenking van familie.
  • De ene partner heeft een hogere overwaarde uit een vorige woning.
  • Een van de kopers investeert later extra in de woning, bijvoorbeeld in een verbouwing.

Wanneer je geen duidelijke afspraken maakt, kan dit bij verkoop of een eventuele scheiding tot conflicten leiden. Daarom is het essentieel om alles goed vast te leggen.

Fiscale gevolgen van ongelijke inbreng

De Belastingdienst kijkt bij een gezamenlijke woning naar hoe de eigendomsverhouding is vastgelegd. Dit heeft invloed op:

  • Hypotheekrenteaftrek
    • Je mag hypotheekrente aftrekken op basis van jouw eigendomsdeel.
    • Heb je 70% eigendom en je partner 30%? Dan mag je ook 70% van de rente aftrekken.
  • Schenkbelasting
    • Als één partner een groot bedrag inlegt zonder afspraken, kan dit worden gezien als een schenking.
    • Schenkingen boven de € 6.633 (2024) zijn belast, tenzij er een vrijstelling geldt.
  • Vermogensbelasting
    • In box 3 wordt spaargeld belast. Als je spaargeld inbrengt in een huis, valt dit niet meer in box 3, wat belastingvoordeel kan opleveren.

Veelgemaakte fouten bij ongelijke inbreng

Veel stellen maken bij ongelijke inbreng deze fouten:

  • Geen afspraken maken → Dit leidt tot conflicten bij verkoop of scheiding.
  • 50/50 op papier, terwijl de inbreng ongelijk is → Hierdoor krijgt de ene partner onterecht meer of minder geld terug.
  • Geen duidelijke afspraken over toekomstige inbreng → Bijvoorbeeld als één partner later extra geld in de woning stopt.
  • Geen notariële vastlegging → Afspraken mondeling maken is niet rechtsgeldig.

Voorkom problemen door alles juridisch en financieel goed vast te leggen.

Wat als de relatie eindigt of het huis wordt verkocht?

Als je alles correct hebt vastgelegd, wordt bij verkoop of scheiding het geld volgens de afgesproken verdeling verdeeld. Dit betekent:

  • Bij eigendomsverhouding → Iedereen krijgt zijn aandeel uitbetaald volgens de leveringsakte.
  • Bij vast terug te betalen bedrag → De inbreng wordt eerst uitbetaald, daarna wordt de rest verdeeld.
  • Bij een lening → De schuld wordt verrekend met de verkoopopbrengst of afbetaald.

Hebben jullie geen afspraken gemaakt? Dan wordt de verkoopprijs vaak gewoon 50/50 verdeeld, zelfs als één partner meer heeft ingelegd.

Veelgestelde vragen

Hoe bepaal je een eerlijke verdeling bij ongelijke inbreng?

Je kunt kiezen tussen een verdeling op basis van percentage in de leveringsakte, een terugbetalingsregeling of een lening. Een notaris kan helpen met de beste optie.

Moet je ongelijke inbreng altijd vastleggen bij de notaris?

Ja, als je juridische zekerheid wilt. Afspraken die niet in een notariële akte staan, hebben geen wettelijke kracht.

Hoe werkt de hypotheek bij ongelijke inbreng?

Jullie kunnen samen een hypotheek afsluiten. De hypotheekschuld wordt meestal gelijk verdeeld, tenzij anders afgesproken in een samenlevingscontract.

Gerelateerde berichten

Laat een comment achter

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}