Als je een huis koopt, kun je een bod doen met of zonder voorbehoud van financiering. Wanneer je zonder financieringsvoorbehoud koopt, geef je aan dat je de woning sowieso zult afnemen, ongeacht of je de hypotheek rond krijgt.
Dit kan aantrekkelijk zijn voor verkopers, maar brengt grote financiële risico’s met zich mee. In dit artikel lees je wat kopen zonder voorbehoud van financiering precies inhoudt, waarom er een termijn van drie dagen geldt en in welke situaties dit verstandig is.
Wat is kopen zonder voorbehoud van financiering?
Een bod zonder voorbehoud van financiering betekent dat je als koper de woning verplicht moet afnemen, zelfs als je de hypotheek niet rond krijgt. Je kunt de koop alleen nog ontbinden binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze termijn start op de dag nadat je een getekend koopcontract hebt ontvangen en eindigt na drie kalenderdagen.
Als je na deze periode toch afziet van de koop, riskeer je een boete van 10% van de koopprijs. Bij een woning van € 400.000 betekent dit een directe verplichting van € 40.000. Daarom wordt kopen zonder financieringsvoorbehoud alleen aanbevolen voor kopers die zeker weten dat ze de financiering rond krijgen, bijvoorbeeld door eigen vermogen of een goedgekeurde hypotheekofferte.
Wat betekent kopen zonder voorbehoud van financiering?
Normaal gesproken wordt in een koopovereenkomst een voorbehoud van financiering opgenomen. Dit geeft de koper de mogelijkheid om onder de koop uit te komen als de hypotheek niet wordt goedgekeurd door de bank. Zonder dit voorbehoud is er geen terugvaloptie meer na de bedenktijd. Dit houdt in:
- De koper kan de koop niet annuleren vanwege een afgewezen hypotheek.
- De verkoper heeft volledige zekerheid dat de woning verkocht wordt.
- De koper neemt een financieel risico als de hypotheek niet rond komt.
Waarom geldt een termijn van 3 dagen zonder voorbehoud van financiering?
De wettelijke bedenktijd van drie dagen is bedoeld om kopers de kans te geven om goed na te denken over de aankoop. Dit geldt voor alle woningkopers, ongeacht of er wel of geen voorbehoud van financiering is opgenomen. Binnen deze termijn kan de koper de koop annuleren zonder financiële consequenties.
Deze drie dagen gelden echter niet als verlenging van een financieringsvoorbehoud. Na deze periode ben je volledig gebonden aan de koopovereenkomst en kun je de woning niet meer kosteloos annuleren.
Wat zijn de risico’s van kopen zonder voorbehoud van financiering?
Kopen zonder financieringsvoorbehoud brengt grote financiële risico’s met zich mee. De belangrijkste risico’s zijn:
- Hypotheek wordt niet goedgekeurd: Als de bank je aanvraag afwijst, ben je alsnog verplicht om de woning te betalen.
- Boete bij annulering: Na de bedenktijd riskeer je een boete van 10% van de koopprijs als je de woning niet kunt afnemen.
- Geen onderhandelingsruimte bij problemen: Als er later financiële of persoonlijke problemen ontstaan, kun je de koop niet meer terugdraaien.
Hoe zorg je voor een veilige aankoop zonder financieringsvoorbehoud?
Als je zonder voorbehoud van financiering wilt kopen, is een goede voorbereiding essentieel. Dit kan op de volgende manieren:
- Zorg voor een goedgekeurde hypotheekofferte: Vraag de bank om een bindende offerte voordat je een bod doet.
- Controleer je financiële positie: Weet zeker dat je voldoende inkomen, spaargeld of andere financiële middelen hebt.
- Overleg met een hypotheekadviseur: Laat je adviseren of kopen zonder financieringsvoorbehoud in jouw situatie verstandig is.
Wanneer is kopen zonder voorbehoud van financiering verstandig?
Een bod zonder financieringsvoorbehoud is alleen verstandig in specifieke situaties, zoals:
- Als je voldoende eigen vermogen hebt om de woning zonder hypotheek te betalen.
- Als je een bindende hypotheekofferte hebt ontvangen van de bank.
- Als je een woning koopt in een oververhitte markt, waar verkopers eerder kiezen voor bieders zonder financieringsvoorbehoud.
Voor veel kopers blijft een voorbehoud van financiering echter een verstandige keuze, zodat je niet onnodig financiële risico’s loopt.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik geen financiering krijg zonder financieringsvoorbehoud?
Je bent verplicht om de woning af te nemen, ongeacht of je de financiering rond krijgt. Als je dit niet doet, kun je een boete van 10% van de koopsom krijgen.
Kan ik een bod zonder financieringsvoorbehoud nog intrekken?
Nee, tenzij je binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen zit. Na deze periode ben je gebonden aan de koopovereenkomst.
Waarom is een bod zonder financieringsvoorbehoud aantrekkelijk voor verkopers?
Omdat het zekerheid biedt. De verkoop kan sneller doorgaan zonder risico dat de koper afhaakt door financieringsproblemen.